Перепланировка квартиры что нужно знать. Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя. Как выясняют факт незаконной перепланировки

Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

• Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
• Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
• Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

• Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
• Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
• Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
• Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

• Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
• Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
• Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
• Проект-план проведения перепланировки.

• Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .

• Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
• Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
• Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры? Если вы вдруг захотите поменять планировку квартиры, тогда вам обязательно нужно знать, куда надо обратиться и какие документы предъявить и что вас ждет, если вы перепланируете самовольно свое жилище без согласования. А если задумали ремонт ванной комнаты , тогда надо знать, что существуют определённые ограничения по её размещению в квартире.

Согласование нужно для того, чтобы потом не было проблем, если вдруг что-то случится. Например, было много случаев, когда жители убирали несущие стены и в результате при обвале страдали не только они, но и соседи.

Порядок согласования перепланировки.

Сначала нужно получить разрешение на перепланировку. Его выдает Межведомственная комиссия, которая занимается вопросами перепланировки жилья. С согласия МВК производится перепланировка, при ремонте квартир в новостройках , даже в них нельзя менять что-то по-своему усмотрению.

Список документов для обращения в МВК:

1. Заявление о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
2. Согласие всех совершеннолетних членов семьи в письменном виде.
3. Технический паспорт помещения и свидетельство о праве на собственность, договор социального найма или аренды.
4. Проект перепланировки квартиры, который оформляется по определённому образцу проектным бюро.
5. Документ о проведении технической экспертизы обследования технического состояния конструкций помещения.

В межведомственной комиссии рассматривают данные документы, обследуют помещение и дают заключение о возможности проводить работы по переустройству или перепланировке или отказывают в этом вопросе.

Комиссия оформляет свое заключение протоколом, а выписку из него выдают на руки заявителю.
В случае получения положительного решения, убирать стены, делать проемы и арки желательно доверять профессиональным строителям. У них должны быть все разрешающие документы на проведение таких видов работ. Возможно, что они и подготовлены намного лучше технически и законодательно.

Что вас ждет, если решите делать перепланировку самопроизвольно:

Значительные штрафы;
- судебные разбирательства, в результате которых суд вправе принять решение о том, чтобы вы восстановили квартиру в прежнем виде. Законом даже предусматривается и то, что в крайних случаях возможно расторжение договора, продажа квартиры, которая находится в собственности, либо расторжение договора социального найма. Поэтому, сначала хорошенько подумайте, а потом уже что-то меняйте в квартире.

Хотя в нашем законодательстве всегда найдётся лазейка. Если вдруг представители МВК обнаружили в вашей квартире самовольную перепланировку (допустим, по стуку), тогда вы можете обратиться в суд с иском. Он будет состоять в том, что произведенные в квартире изменения, намного улучшают её благоустройство, с которым согласились все совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире, и права соседей при этом не нарушены.

В заключение следует добавить, что при проведении перепланировки лучше использовать услуги независимых экспертов. В случае возникновения каких-либо вопросов со стороны МВК и претензий со стороны соседей они непредвзято оценят ситуацию и помогут прийти к взаимному согласию.

Например, соседи после сделанных изменений начали предъявлять претензии, что у них пошли трещины по потолку, у холодильника дверца не закрывается. А вы можете предъявить акт об осмотре квартиры соседей до проведения работ, где все черным по белому и не подкопаться.

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить . Санузел можно увеличить за счет или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона , который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При , нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы . Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание . При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери .

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина. Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид». Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.

Понятие

Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.

То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:

• площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
• количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
• размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.

Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.

Законодательство

Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().

Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:

• правильное оформление;
• проведение необходимых предварительных согласований;
• нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
• действующие правила и порядок проведения перепланировки;
• последствия самовольной перепланировки.

При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту ().

Видео: как правильно это сделать

Какие существуют виды

С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:

1. Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.
   

   К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.

   Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.

2. Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации ().
   

   Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

   Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).

3. Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.
   

   Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

   Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.

4. Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.
   

   В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

   Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.

Что нужно знать

Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
• технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
• проектная документация.

Куда обращаться

Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) ().

В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.

В какие сроки рассматривается

Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.

А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Возможность самостоятельной перепланировки

Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.

Основная сложность заключается в необходимости:

• посещения большого количества государственных учреждений;
• сбора необходимых документов;
• и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.

Где и с кем нужно согласовать

Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.

Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).

В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.

Какая ответственность грозит

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Для этого предоставляется определенное время.

Вопросы

Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.

Нужно ли согласие соседей

1. Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
2. Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.

Если квартира свободной планировки

Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.

На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.

Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.

Какую не нужно узаконивать

При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.

Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.

К ним относятся:

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и телевизионных антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Вся процедура перепланировки проходит в определенных временных рамках. Детально о них, поговорим в статье.

Перепланировка квартиры это, с одной стороны, простор для творчества, а с другой, бесконечные (и вполне оправданные) ограничения. В Москве любые изменения в квартирном плане, будь то демонтаж стен или закладка дверного проема, должны быть согласованы и внесены в поэтажный план БТИ. При этом, далеко не все изменения вообще возможны. Более того, разные правила действуют на разные дома: учитывается все, от года постройки здания до имени архитектора. Разбираться в частностях придется со специалистом, мы же расспросили эксперта «Городской службы перепланировок и согласований» Павла Кашина о том, с чего перепланировку начать.

Как утвердить перепланировку

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, нужно собрать документы: поэтажный план квартиры, экспликацию помещений (из техпаспорта БТИ), нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право на собственность или копию договора о социальном найме помещений. Кроме того, потребуется проект или эскиз перепланировки. Раньше по эскизу согласовывали большинство работ, не затрагивающих несущие стены, но теперь все зависит от конкретного проекта. Будет ли ваша перепланировка согласована по эскизу или понадобится разработка проекта - необходимо уточнять индивидуально.

В каких случаях это нужно

Утверждать нужно все работы, которые подходят под перечень из приложения к ПП № 73 . Это, в частности, организация дополнительных санузлов, демонтаж подоконных зон, устройство кухонь в других местах и тем более вмешательство в несущие конструкции дома. Работы такого рода обязательно должны быть согласованы, потому что зачастую состояние несущих стен и перекрытий требует капитального ремонта - это поставит под вопрос проведение перепланировки в вашей квартире.

Когда все необходимые документы будут собраны, вопрос согласования перепланировки ляжет на плечи комиссии Жилищной инспекции. Они вынесут свой вердикт по прошествии 45 рабочих дней и выдадут либо документ, одобряющий ремонтные работы, либо мотивированный отказ, с перечнем пунктов, исправив которые подать заявку можно будет повторно.

Что точно запрещено

Некоторые работы вам точно не одобрят. Однозначно запрещено увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (но можно за счет нежилых, например, коридора или кладовой. При этом, за счет ванны или туалета тоже нельзя). Нельзя менять площадь (газовое пространство, объем) кухни, а также объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (но можно, если плита электрическая. Если плита газовая, можно поставить раздвижные двери, и тут уже ваше личное дело, держать их все время открытыми или нет). Кроме того, какую бы перепланировку вы ни делали, в кухне обязательно должно быть окно.

Нельзя сносить несущие стены и переносить общедомовые коммуникации, например, водяные трубы (при этом, можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо), следовательно, нельзя и переносить ванную комнату туда, где у соседей снизу - жилая комната. Объединять балкон с жилым помещением тоже чаще всего запрещено.

АЛЁНА ЧЕКАЛИНАдизайнер интерьеров Я неоднократно сталкиваюсь с людьми, которые копят деньги, покупают квартиру, мечтая, как они ее переделают, а потом вдруг узнают, что переделать (особенно, если речь идет о панельном доме, где каждая стена - несущая) ничего нельзя. Если изучить вопрос заранее, такого не произойдет, но с перепланировкой вообще все довольно сложно, и даже мне как дизайнеру, берясь за проект, приходится в индивидуальном порядке консультироваться со специалистами. Опираться нужно, в первую очередь, на БТИ-план, но и он не даст четкого ответа на вопрос о том, что можно менять в квартире, а что нет. Поэтому я люблю квартиры-студии: конечно, и здесь есть свои нюансы, но чаще всего перекроить их проще - четких границ между помещениями нет, поэтому пространство можно подогнать под себя. При этом, даже законная перепланировка это всегда финансовые вложения: любое отступление от БТИ-плана нужно оплачивать.
Я со своей стороны всегда выступаю за законную перепланировку, хотя и слышу нередко аргумент клиента «Мой сосед сделал вот так, и никто его не наказал». Может ведь быть и так, что соседка пожалуется на шум от ремонтных работ и вызовет управляющую компанию. Когда они увидят незаконный перенос стен, то дадут три месяца на то, чтобы в обязательном порядке все исправить. У меня была на одном объекте такая ситуация - три месяца еще не истекли, и мы ждем, чем это закончится.